Оценка квартиры для продажи
Продавая квартиру, волей неволей возникает вопрос, связанный с ее оценкой. Знать реальную стоимость своей квартиры необходимо, чтобы избежать двух крайностей: занижения и завышения ее стоимости. В первом случае теряется прибыль, а во втором - время, поскольку покупателей будет отпугивать завышенная цена.
Оценка квартиры может быть осуществлена тремя способами:
1. с помощью лицензированного оценщика;
2. с помощью риелтора;
3. самостоятельно.
В первом случае, оценка осуществляется специалистом, поэтому, имеет высокую степень достоверности. Однако, выдаваемая оценщиком официальная справка мало заинтересует покупателя, т.к. покупатель будет руководствоваться только своими ощущениями и возможностью «сторговаться».
Во втором случае, официальный документ не выдается, следовательно, ответственность за оценку ниже, а потому есть вероятность, что попадется неопытный риелтор. Но если риелтор - специалист своего дела, то, осматривая квартиру, он укажет на все плюсы и минусы.
Третий вариант, когда "прикидка" стоимости производится самостоятельно, самый малозатратный, но и одновременно самый трудоёмкий. В этом случае, необходимо учесть все возможные параметры, которые могут повлиять на стоимость.
Юридическая сторона.
Например, квартира, в которой никто не зарегистрирован и не проживает, будет стоить дороже аналогичной, если жильцов последней надо расселять или одновременно покупать другую.
Район, в котором находится квартира, влияет на ее престижность, а, следовательно, и на стоимость. Репутация местности, сложившаяся за определенное время, повлечет разницу в стоимости одинаковых квартир в разных районах.
Удаленность от станции метрополитена более чем 10 минут езды наземным транспортом, значительно снижает стоимость квартиры.
Тип дома также необходимо учитывать при оценке квартиры. Например, наиболее предпочтительны панельные дома улучшенной планировки по сравнению с хрущевками. Старые кирпичные дома дореволюционной постройки с одной стороны не имеют удобств, с другой стороны расположены преимущественно в центре. Квартиры в сталинских и монолитных домах также пользуются спросом по сравнению с квартирами других типов домов.
Если территория вокруг дома охраняется, присутствует домофон или хотя бы металлическая дверь, то все это будет свидетельствовать о высокой степени безопасности, а, следовательно, повлияет на стоимость в плане повышения.
Расположение квартиры в самом доме также влияет на ее стоимость. Угловые и квартиры на крайних этажах всегда ценятся ниже.
Наличие ремонта, как правило, на оценку не влияет, но если квартира после пожара или требует капитального ремонта, то цена ее будет явно ниже.
Существуют и другие параметры, на которые стоит обратить внимание при определении стоимости квартиры - наличие телефона, балкона, изолированность комнат и др.
Таким образом, оценка квартиры - дело серьезное и требует специального подхода. Ошибка повлечет за собой потерю денег или времени. Только полностью обобщенная и проанализированная информация поможет правильно дать оценку квартире, за которую она будет максимально выгодно продана.
Оценка квартиры может быть осуществлена тремя способами:
1. с помощью лицензированного оценщика;
2. с помощью риелтора;
3. самостоятельно.
В первом случае, оценка осуществляется специалистом, поэтому, имеет высокую степень достоверности. Однако, выдаваемая оценщиком официальная справка мало заинтересует покупателя, т.к. покупатель будет руководствоваться только своими ощущениями и возможностью «сторговаться».
Во втором случае, официальный документ не выдается, следовательно, ответственность за оценку ниже, а потому есть вероятность, что попадется неопытный риелтор. Но если риелтор - специалист своего дела, то, осматривая квартиру, он укажет на все плюсы и минусы.
Третий вариант, когда "прикидка" стоимости производится самостоятельно, самый малозатратный, но и одновременно самый трудоёмкий. В этом случае, необходимо учесть все возможные параметры, которые могут повлиять на стоимость.
Юридическая сторона.
Например, квартира, в которой никто не зарегистрирован и не проживает, будет стоить дороже аналогичной, если жильцов последней надо расселять или одновременно покупать другую.
Район, в котором находится квартира, влияет на ее престижность, а, следовательно, и на стоимость. Репутация местности, сложившаяся за определенное время, повлечет разницу в стоимости одинаковых квартир в разных районах.
Удаленность от станции метрополитена более чем 10 минут езды наземным транспортом, значительно снижает стоимость квартиры.
Тип дома также необходимо учитывать при оценке квартиры. Например, наиболее предпочтительны панельные дома улучшенной планировки по сравнению с хрущевками. Старые кирпичные дома дореволюционной постройки с одной стороны не имеют удобств, с другой стороны расположены преимущественно в центре. Квартиры в сталинских и монолитных домах также пользуются спросом по сравнению с квартирами других типов домов.
Если территория вокруг дома охраняется, присутствует домофон или хотя бы металлическая дверь, то все это будет свидетельствовать о высокой степени безопасности, а, следовательно, повлияет на стоимость в плане повышения.
Расположение квартиры в самом доме также влияет на ее стоимость. Угловые и квартиры на крайних этажах всегда ценятся ниже.
Наличие ремонта, как правило, на оценку не влияет, но если квартира после пожара или требует капитального ремонта, то цена ее будет явно ниже.
Существуют и другие параметры, на которые стоит обратить внимание при определении стоимости квартиры - наличие телефона, балкона, изолированность комнат и др.
Таким образом, оценка квартиры - дело серьезное и требует специального подхода. Ошибка повлечет за собой потерю денег или времени. Только полностью обобщенная и проанализированная информация поможет правильно дать оценку квартире, за которую она будет максимально выгодно продана.