О компании / Новости / Собственники земли смогут уменьшить налог

Вступили в силу поправки в закон «Об оценочной деятельности», позволяющие землевладельцам оспорить результат кадастровой оценки своего участка в досудебном порядке. Напомним, что именно кадастровая стоимость является базой для начисления земельного налога. По словам автора закона, председатель думского комитета по собственности Виктора Плескачевского, теперь, если граждане не согласны с кадастровой стоимостью своего участка, высчитанной региональными чиновниками, они смогут воспользоваться услугами независимых оценщиков. Далее оба отчета будут направлены в специальную комиссию, созданную федеральным органом власти и экспертами. Она примет решение в пользу одного из них. «Процедура обращения в комиссию по рассмотрению споров возможна в течение шести месяцев после утверждения и опубликования результатов определения кадастровой стоимости», - заявил парламентарий. Как утверждают эксперты Российского союза промышленников и предпринимателей, на практике, в ряде мест, она завышается почти в 20 раз, в результате бизнес имеет необоснованное увеличение платежей земельного налога. Оспорить же результаты ее проведения по ранее действующему законодательству было почти невозможно. Адвокат московской коллегии адвокатов «Князев и партнеры» Максим Столяров заявил «Гудку», что в последние годы регионы начали существенную переоценку земель. Многие граждане с удивлением обнаружили, что их участки неожиданно стали в несколько раз дороже, а земельный налог, соответственно, гораздо выше. Так, в Свердловской области величина земельного налога в прошлом году выросла в 3-8 раз, а в Бурятии - в десятки раз. «Лидером по переоценке стал Сочи, где кадастровая стоимость земель недавно повысилась сразу в тысячу раз, - рассказал Максим Столяров. - Теперь она стоит дороже, чем в Москве. Такие внезапные переоценки делаются для того, чтобы «освободить» участки от неугодных собственников или арендаторов». По мнению адвоката, независимая оценка и возможность досудебного урегулирования споров сможет оградить граждан от безосновательного завышения кадастровой стоимости участков. Между тем данные о земельных участках и сделках с ними скоро станут платными. По словам заместителя руководителя федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Сергея Сапельникова, введение платы за выдачу Росреестром сведений из Государственного кадастра недвижимости стоит ожидать не раньше 1 октября. Согласно проекту приказа Минэкономразвития, за предоставление сведений из Государственного кадастра недвижимости в «бумажном» варианте гражданам придется отдать от 200 до 800 руб. в зависимости от вида документа, в электронном виде - от 50 до 250 руб. Юридическим лицам справки о сделках с недвижимостью обойдутся дороже: от 600 руб. до 2,4 тыс. руб. на бумажном носителе и от 100 до 500 руб. - в электронном виде. «На сегодняшний день точный размер платы пока не определен, - сообщила пресс-секретарь Росреестра Анастасия Буянова, - но справка предоставленная в электронном виде по запросу с сайта Росреестра будет стоит дешевле, чем такая же, но в бумажном виде. Это делается с целью максимально снизить затраты времени граждан - избавить их от личных визитов в офисы Росреестра и перевести документооборот в электронный вид». По словам Анастасии Буянова техническая схема взимания платы за электронную справку при запросе на портал Росреестра пока не утвержден. Как пояснил глава Союза садоводов России Василий Захарьящев, взимание платы за услуги Росреестра обосновано. «Это нормальная практика, - уверен он. - Ведение базы данным по земельным участкам и объектам недвижимости - важная задача. Росреестр - окончательная инстанция и выданная им справка - своего рода государственная гарантия чистоты сделки». Между тем вице-президент Гильдии риэлторов Андрей Гусев напомнил, что на сегодняшний день Росреестр, как и большинство других государственных органов, не несет ответственности за достоверность предоставленных сведений. «К сожалению, плата за справки не гарантирует стопроцентной достоверности, - полагает он. - Пока чиновников невозможно привлечь к ответственности за недостоверные сведения, будут, как и сейчас, появляться поддельные документы».