В ближайшее время Минэкономразвития утвердит Федеральные стандарт оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)», сообщил «Ведомостям» директор департамента министерства Иван Осколков.

После принятия стандарта Росреестр сможет отобрать организации, которые за счет федеральных средств до конца 2012 г. должны будут оценить объекты капитального строительства на территории всей страны. Проведенную за госсчет оценку собственник недвижимости сможет оспорить в специальных территориальных комиссиях, предоставив независимую оценку. Это допускают принятые летом поправки в закон «Об оценочной деятельности». На третьем этапе правительство должно разработать, а депутаты утвердить новые ставки единого налога на недвижимость. Они будут введены не ранее 2013 г.

«Ведомости» ознакомились с ФСО. Массовая оценка будет вестись по разработанным моделям, а для сложных объектов может быть применена индивидуальная методика. При построении модели оценщики обязаны использовать информацию о сложившемся уровне рыночных цен. Где брать такую информацию, оценщики могут решить сами: от государственных ресурсов до любых иных, содержащих сведения доказательного значения. Любым может быть и метод оценки: затратный, сравнительный или доходный. Для объектов, по которым достаточно предложений или сделок, ФСО предписывает применять преимущественно сравнительный метод.

По закону перечень объектов оценки оценщики могут брать только из кадастра. Сейчас в кадастре - только сведения о земельных участках, перечень других объектов находится у БТИ. Если просто внести данные в кадастр, то они быстро устареют, поэтому либо нужно передавать учет от БТИ в Росреестр, что быстро сделать не получится, либо разрешить оценщикам временно пользоваться перечнем из БТИ, считает директор департамента Минэкономразвития Андрей Ивакин. Сейчас решается, по какому пути пойти.